7ème journée et la 10ème nuit de l’immobilier de Marseille

Septime/Astime partenaire du Club Immobilier de Marseille Provence : Nous étions présents le 6 juin 2013 lors de la 7ème journée et la 10ème nuit de l’immobilier de Marseille.

Le thème de cette journée, qui a réuni près de 250 personnes, était de faire découvrir aux participants le centre ville de Marseille, capitale Européenne de la culture 2013.

La 10ème nuit de l’immobilier quant à elle s’est déroulée à la Joliette dans le futur centre commercial des Terrasses du Port.

29 nouveaux immeubles en gestion pour Septime

Depuis le début de l’année 2013, Septime a signé 11 nouveaux mandats de gestion.

Ils portent sur 29 immeubles, 2 en syndic, 9 en gestion technique, 15 en gestion de charges et 3 en gestion locative représentant plus de 100 000 m² de bureaux, d’activités et de commerces.

Ces mandats qui lui ont été notamment confiés par le Groupe Monoprix, Valad, AEW Europe, Foncière Atland, Banimmo, Nexity, La Française REM, CIC et La Financière Teychène, concernent des actifs situés en Normandie, en région Nord et en Ile de France.

Septime présente au SIMI 2012

Septime était présente à la 11ème édition du salon de l’immobilier d’entreprise en décembre 2012 au Palais des Congrès de Paris.

Ce grand RDV d’affaires entre professionnels fût l’occasion de recevoir une grande partie de nos clients et d’échanger avec l’ensemble des décideurs et acteurs de l’immobilier d’entreprise.

Septime sera présente à la 12ème édition du SIMI : le 4, 5 et 6 décembre 2013.

Interview : Laurent Roussel # Président Valad France

«Le marché est tendu et restera mou pendant 2 à 3 ans ! »

Immosnews : Pouvez-vous nous retracer les grandes étapes de Valad ?

Laurent Roussel : Cette entreprise a été fondée en 1999 sous le nom de GVIO au titre d’un joint-venture entre deux sociétés, l’une française  (GVI) et l’autre britannique (IO). Nous avons constitué, durant les années 2000, 3 fondsdédiés aux locaux d’activités

multi-locataires. Cela nous a permis d’occuper une place de choix sur ce marché. En 2007, Valad opérateur immobilier Australien côté à la bourse de Sydney a acquis la maison mère londonienne de GVIO. En raison de certains déboires à la bourse, Valad a été reprise par un des fonds de Blackstone via une OPA en août 2011. Suite à ce Rachat par Blackstone, Valad a été séparée en deux entités : Asie/Pacifique d’un côté et Europe de l’autre. Valad France composée de 25 personnes et que je préside est filiale à 100 % de Valad Europe, maintenant société non-cotée.

Immosnews : Que vous apporte votre actionnaire Blackstone ?

Laurent Roussel : Nous avons pu élargir nos interventions en devenant une plateforme immobilière (investment management, asset management et property management) pan-européenne nord à travers sa présence dans 12 pays et 22 bureaux orientée actifs multi-locataires. De fait le positionnement de Valad France qui en découle, lui permet de s’intéresser dorénavant pas seulement aux locaux d’activités mais d’élargir son spectre d’intérêt sur des actifs multilocataires plus tertiaire voire bureaux.

Immosnews : Quelle est votre politique d’investissement ?

Laurent Roussel : On reste intéressé par notre classe d’actifs historique mais sélectif, à savoir des produits récents dans les trois bassins parisiens, lyonnais, lillois et éventuellement Marseillais, (investissements supérieurs à 5 millions d’euros). Après, on regarde des classes d’actifs homogènes tertiaires  (mixte et/ou bureaux) multilocataires.  Cela peut-être des business parc de périphérie urbaine, des bureaux en centre-ville de région, (pour des portefeuilles de l’ordre de 50 millions d’euros).  De façon plus opportuniste des sites industriels à requalifier en proche couronne parisienne, (investissements entre 5 et 25 millions d’euros). En dernier lieu, on peut s’intéresser à des portefeuilles hétéroclites et de grandes tailles avec un vrai travail d’asset management à y produire, (investissements supérieurs à 100 millions d’euros) grâce à la surface financière de nos investisseurs et de notre actionnaire.

Immosnews : Avez-vous des particularités dans vos politiques de commercialisation et de gestion ?

Laurent Roussel : Nous sommes très présents auprès de tous les commercialisateurs de la place sans exception et sans exclusivité. Il est important de préciser qu’en raison de notre portefeuille d’actifs de taille moyenne supérieurs à 15.000 m2, rassemblant plus de 20 locataires, nous entretenons un rapport de confiance avec nos locataires entrainant une forte fidélisation. Pour préciser le propos, Valad France signe environ 200 baux par an dont la moitié l’est avec les locataires actuels.

Quant à la gestion, nous développons une stratégie de présence physique et technique forte à travers nos mandataires nous permettant de faire la différence dans la qualité de service au quotidien.

Immosnews : Comment entrevoyez-vous l’évolution à court terme des marchés ?

Laurent Roussel : La période montre que les trois marchés sur lesquels nous sommes installés  (utilisateurs, investissement et dettes) sont figés et de façon concomitante, ce qui pour moi, au regard de mon expérience est une première ! En particulier, le marché des utilisateurs, très sensible à « l’ambiance économique » est fortement tendu. Le seul marché qui fonctionne encore correctement est celui des ventes à utilisateurs (PME/PMI), nous signons une à deux affaires par mois pour des montants sensiblement supérieurs à ceux évalués par les expertises ! Au final, les perspectives que nous entrevoyons sur le marché locatif sont plutôt moroses à court et moyen terme ! Le marché de l’immobilier en France est mature, sur et non volatile, ce qui le préserve à cejour. Je pense que le marché sera très « mou » pendant les deux à trois années au niveau de l’investissement en France.

32 nouveaux mandats pour Septime

Au cours du premier semestre 2012, et malgré une conjoncture morose, Septime a signé 32 nouveaux mandats de gestion, (8 syndics, 9 gestion technique, 12 gestion technique et charges et 3 gestion locative). Ces mandats nous ont été confiés par le Crédit Agricole Immobilier, le Groupe Monoprix, HBI, La Française Reim, Immovalor, Valad, AEW Europe, Sully Group et 2 Family Office.

Les immeubles, objets de ces mandats, représentent près de 150 000 m2 de bureaux et de locaux d’activité. Ils sont situés en région Nord, en Normandie, en Midi-Pyrénées, en Rhônes-Alpes et en Ile-de-France.

Gros plan sur l’agence de Normandie

A l’Ouest… du nouveau !

Implanté depuis 1985 à Caen, le Groupe Pelloux est devenu au fil des ans le leader régional de la gestion et de la transaction en immobilier d’entreprise. La gestion assurée par Septime est sous la responsabilité de Stéphane Boisseleau. Son équipe traite une cinquantaine de mandats (gestion locative, gestion de charges, gestion technique et syndic de copropriété). Ils représentent près de 300 000 m2 de surfaces gérées. Astime, sous la responsabilité de Carine Le Bellego, assure la location et la vente de bureaux, locaux d’activité et d’entrepôts. Son équipe a une connaissance exhaustive du marché avec près de 400 produits sous mandat.

Contact : 02 31 95 35 93

1ère étape de notre tour de France des régions, avec une halte verdoyante à Caen. Située au 15ème rang des régions françaises avec 17 589 Km² de superficie, la Basse-Normandie se découpe en trois départements : le Calvados, la Manche et l’Orne. La Basse-Normandie est une véritable puissance agricole. Selon le critère de la part du territoire régional consacrée à l’agriculture, la Basse-Normandie est la première région agricole française. La Basse-Normandie est la première région française d’élevage de chevaux aussi bien de course que de selle. Ce fort potentiel agricole a favorisé l’émergence d’un important secteur agroalimentaire qui reste, aujourd’hui, le premier employeur de l’industrie bas-normande. L’industrie automobile bas-normande est puissante et structurée sous forme d’une filière complète et aboutie. Avec 30 000 salariés répartis sur plus de 300 sites, la Basse-Normandie est la quatrième région automobile française. Parallèlement à la croissance de ces secteurs industriels, d’autres activités se développent sur le territoire bas-normand: l’industrie du bois et du papier, l’imprimerie, la plasturgie, l’énergie et la pharmacie. Dotée d’un riche patrimoine historique, architectural, culturel et gastronomique, la Basse-Normandie est une destination touristique prisée. Elle dispose pour ce faire de véritables atouts : des sites chargés d’histoire comme le Château de Guillaume le Conquérant ou le Mont Saint-Michel  (1er site touristique de Province), des vestiges de la seconde guerre mondiale (plages du débarquement, …) ou encore des stations balnéaires réputées telles que Deauville, Cabourg et Honfleur…

Journée Formule 3 pour nos clients SEPTIME

SEPTIME a convié ses clients à une journée Formule 3 sur le circuit école de Magny-Cours. Cette journée fut l’occasion non seulement de partager des moments de convivialité, d’échange et de détente mais aussi de renforcer notre partenariat.


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